CasaElite CONSTRUCCION MODERNA Oficina: calle Leonardo Da Vinci, 10 Parc Tecnologico, Valencia. Tel: 961-139-100; Mov: (0034) 671-510-816                                                      INCLUYE MONTAJE COMPLETO DE LA CASA  •PROYECTO DE LA CASA   El diseño de la casa SIEMPRE es personalizado.  A partir de la firma del contrato de arras nuestros arquitectos empiezan a elaborar el proyecto que adapte a sus gustos y necesidades.  Se lo entregamos visado por el colegio de arquitectos y listo para solicitar el permiso de obra.  Nuestros precios incluyen tambien la direccion de obra por el arquitecto y aparejador, las certificaciones y certificado final de obra visado. •CIMENTACIÓN Y MOVIMIENTO DE TIERRAS  Se realizará un desbroce del terreno coincidente con la proyección en planta de la vivienda.  La cimentación se proyecta mediante bloque de hormigón sobre una solera de hormigón, utilizándose en toda ella hormigón  armado HA-25/B/20/IIa y acero B500S y creando así una cámara de aire bajo forjado.  Todas las piezas de madera colocadas sobre la cimentación apoyan sobre una pieza de madera intermedia o durmiente tratada en autoclave.  Entre el durmiente y el bloque se coloca un material aislante.  La fijación del durmiente al hormigón se realiza mediante varilla de acero roscada.  Movimiento de tierras para acondicionamiento general de la parcela  (desbroce, apartado de tierra vegetal, nivelación, apertura de caminos etc.) no esta incluido.  Si apareciese algún elemento que variase las condiciones normales tales como roca, agua, etc.  se pasarán los gastos generados por esta situación. •ESTRUCTURA  Los forjados están constituidos por vigas de madera apoyadas sobre el durmiente en planta baja, o sobre el testero superior de los muros  de la planta baja en el caso de los forjados de la planta piso.  Todo el forjado de planta baja queda elevado sobre el suelo y ventilado desde la cara inferior. La base o cara superior del suelo  está formada por un tablero de fibras orientadas (osb).  Los entramados verticales están formados por montantes verticales arriostrados. Madera de Pino Norte,  sección 50x150mm, cepillada por 4 caras, secada hasta 18% humedad, , según CTE/DB-SE-M.  Estas paredes exteriores tipo "sandwich" tienen grosor de 160mm, incluyen una capa de aislante termoacústico  con grosor 140mm, barrera de vapor y agua.  La cubierta se forma mediante un entramado de cerchas de grandes dimensiones.  El cerramiento de la cubierta por la cara superior está constituido por un tablero de fibras orientadas. •REVESTIMIENTO EXTERIOR    Revestimiento se realizará en monocapa acrílico aplicado sobre las placas de poliestireno expandido y reforzado con malla de fibra de vidrio  (aislamiento termo-acústico tipo sistema TRADITERM).  El zócalo acabado con piedra proyectada.  Revestimiento tipo ladrillo cara vista, piedra natural, madera vista etc. - como opción •BAÑOS, ASEOS y COCINA   Aparatos sanitarios "ROCA": Suite de baño modelo "Victoria" color blanco  Lavabo + pedestal modelo “Victoria” ROCA  Bañera “ROCA” recta ó plato de ducha 90x90cm (sin mampara)  GRIFERIA "ROCA" monomando serie "Victoria Plus" •AISLAMIENTOS  Todos los muros, tabiques, techos y suelos están aislados con lana IBR 80mm colocada en el interior de los entramados  obteniendo elevados aislamientos; aptos para las "clases de clima" de mayor severidad,  cumpliendo con las condiciones exigidas en el Código Técnico de la Edificación (CTE-HE) y con los siguientes valores de transmisión térmica:  Techos: U = 0,35 w/m2 Cº  Muros: U = ,52 w/m2 Cº  Suelos: U = 0,46 w/m2 Cº •REVESTIMIENTO INTERIOR  Paredes y techos, en placas de yeso laminado Pladur de 12,5 mm. de espesor (UNE 102.023),  totalmente terminado y listo para imprimar, pintar o decorar.  Pintura plástica de 1ª calidad color blanco, terminadas en liso.  Altura libre de los techos 2.55 m según la normativa.  Pavimento de tarima flotante calidad AC4 color a elegir con rodapié (coste material 12 €/m2)  Gres de suelo anti-deslizante en las terrazas y escaleras exteriores (coste material 10 €/m2)  Azulejos de cocina y baños alicatados hasta el techo (coste material 12€/m2) •ELECTRICIDAD, TELÉFONO Y TV   La instalación eléctrica se realiza de acuerdo con lo dispuesto en el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.  Incluye los puntos de luz, tomas de TV y teléfono previstos por la normativa vigente.  Mecanismos Simón serie 27  Antena TV instalada  Cada punto extra llevará costo adicional de 35 €  Los elementos de luz y su colocación no están incluidos  Instalación está limitada al perímetro de la casa •FONTANERÍA   Instalación de fontanería y saneamiento. Tuberías multicapa de alimentación de agua, tuberías del desagüe de PVC.  Cada punto extra llevara costo adicional de 50 €  Instalación está limitada al perímetro de la casa  No esta incluida la placa solar para ACS. •VENTANAS  Ventanas rectangulares de PVC blanco oscilo-batientes, herrajes antirobo. Doble acristalamiento "Climalit" 4x12x4mm con persianas de aluminio enrollables. Puertas balconeras acristaladas del mismo material en las terrazas (una puerta sencilla por terraza). La superficie de las ventanas incluida es de 12% de la superficie de la vivienda No están incluidas las ventanas del tejado tipo Velux. •PUERTAS  Puertas interiores de madera semi-maciza, acabadas en liso, ancho 82,5 cm, con manillas, color a elegir (precio material 160 €/un.).  Puerta de acceso blindada, ancho 96 cm y 50 cm  de espesor, color blanco con cerradura de seguridad,  pomo en latón y mirilla (precio material 400 €/un.)  Puertas correderas interiores como opción. •ESCALERA Escalera completa de madera con balaustres rectos, pasamanos, huellas y contra huellas cerradas, acabada a juego con el resto de carpintería En las viviendas de dos plantas •CUBIERTA  El acabado exterior de teja cerámica mixta, en color rojo básico.  Los faldones se prolongarán mediante aleros de madera tratada y barnizada.  En viviendas con cubierta plana: Cubierta no transitable con sistema de impermeabilización con lámina asfáltica fijada  mecánicamente al soporte de madera.  Canalones y bajantes de aguas pluviales de PVC. (sin conexión a la red de saneamiento) •GARAJE  Revestimiento exterior y tejado igual que la vivienda.  La puerta exterior será de tipo seccional, con lamas de PVC rellenas de poliuretano inyectado, y plegado horizontal con guias fijadas al techo.  Se preverá el accionamiento a distancia de la motorización. Suelo de garaje en hormigón alisado y pintado. •TERRAZAS   Suelos en gres antideslizante para exteriores (precio material 8 €/m2),  Terrazas con pavimento cerámico y barandillas (balaustre recto) de madera ratada y pintada  El techo de la terraza en tarima de madera barnizada.  Escaleras de entrada / salida de la vivienda en gres antideslizante para exteriores (sin barandillas) •CALEFACCIÓN   OPCION 1:  PREINSTALACIÓN para el Sistema de Calefacción y producción de A.C.S. mediante un Grupo Térmico  que utiliza gasoleo, gas o biomasa como combustible: distribución de agua caliente  a través de tuberías multicapa y los radiadores de aluminio. No esta incluida la caldera y su instalación.  OPCION 2:  Calefacción con radiadores eléctricos de bajo consumo de marcas reconocidas con pantalla digital y mando a distancia. •Nuestra memoria de calidades tiene validez de 30 días y puede modificarse sin aviso NO ESTA INCLUIDO: •CUALQUIER TIPO DE ACONDICIONAMIENTO DE LA PARCELA (aplanar parcela, vallado, drenaje) • CONEXION A LA RED GENERAL DE DESAGUE NI ACOMETIDAS DEFINITIVAS (agua, luz, portero) • ESTUDIO GEOTÉCNICO DEL TERRENO • LICENCIA MUNICIPAL EN EL CASO DE NO TENER EL ACCESO A LA PARCELA PARA EL CAMION-TRAILER, LOS GASTOS GENERADOS (transporte adicional, gruas etc.) CORREN POR CUENTA DEL CLIENTE Todo el trabajo o material no valorado se considerará extra al presupuesto Nuestra memoria de calidades tiene validez de 30 días y puede modificarse sin aviso Esta memoria siempre tiene preferencia ante la memoria del proyecto Si la normativa local nos obliga a cambiar algunas calidades de esta memoria, estos cambios se valoran aparte. MEMORIA DE CALIDADES